RUMAH MAMPU MILIK SEBENARNYA HANYA MAMPU BERANGAN

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan melalui Menterinya memaklumkan sebanyak RM22.5 Billion nilai rumah tidak terjual, ini termasuk 73% peratus untuk rumah yang dikategorikan ‘Mampu Milik’ iaitu berharga RM250 ribu sebuah.

Persoalannya, adakah rumah yang dikatakan ‘Mampu Milik’ itu benar-benar mampu dimiliki oleh kebanyakan rakyat Malaysia terutama yang menetap dan bekerja di Kuala Lumpur dan bandar besar lainnya?

Halangan pertama bagi bakal pembeli rumah ‘Mampu Milik’ pekerja swasta adalah mendapatkan pinjaman dari institusi perbankan.  Pinjaman RM230 ribu memerlukan sukurang-kurangnya pendapatan kasar RM2500 sebulan. Pinjaman tersebut adalah 90% dari harga rumah termasuk bayaran lain diperlukan seperti insuran dan kos guaman. Dengan rumah berharga RM250 ribu, ini bermakna pembeli perlu menyediakan sekurang-kurangnya RM30 ribu bagi 10% baki harga rumah serta bayaran peguam, SNP dan cukai lainnya.

Pinjaman ini belum tentu berjaya sekiranya bank mendapati pendapatan bersih peminjam tidak memenuhi syarat bank. Dengan gaji kasar RM2500 sebelum ditolak pinjaman dan hutang tetap seperti PTPTN dan kenderaan serta tolakan caruman KWSP dan Perkeso.  Berapa gaji bersih yang tinggal? Katakanlah RM1500, dengan wang sebanyak itu bakal pembeli rumah perlu meneruskan kehidupan harian mereka. Perbelanjaan tetap seperti minyak, tol, makan minum, pengangkutan, talipon, internet, api dan air, parking dan sedikit wang untuk keluarga. Boleh dikatakan lebihan gaji yang tinggal tidak melebihi RM300 itupun terpaksa berjimat cermat dan mengikat perut.

Sekarang mari kita kirakan bayaran bulanan dan impak kewangan sekiranya bakal pembeli ingin membeli rumah ‘Mampu Milik’ seperti diuar-uarkan itu.

Bagi pinjaman RM230 ribu untuk tempoh selama 35 tahun. Setelah dibuat kiraan dengan interest pinjaman yang terlalu tinggi iaitu sekitar 4.5 peratus bayaran sebulan adalah lebih kurang RM1100.   Opss jangan lupa, tinggal di apartmen wang hangus bulanan iaitu kos selenggaraan tidak kurang dari RM150 adalah wajib dibayar. Ini bermakna pembeli perlu lebihan pendapatan sebanyak RM1250 sebulan jika ingin mendapatkan rumah ‘Mampu Milik’. Ini tidak termasuk cukai pintu yang perlu dibayar setiap tahun.

Perlu disebutkan disini kepada bakal pembeli, sebelum berangan dan membuat perkiraan membeli rumah ‘Mampu Milik’ tersebut, anda perlu ada di dalam simpanan sekurang-kurangnya RM30 ribu iaitu bagi bayaran 10% baki kepada pinjaman harga rumah.  Ini tidak termasuk memasang grail dan peralatan letrik serta perabot rumah. Jika lebihan gaji anda adalah RM300 sebulan anda memerlukan tempoh 8 tahun bagi mencapai jumlah tersebut. Sayugia diingatkan rumah mampu milik tersebut adalah dari jenis flat atau lebih manis disebut apartment 3 bilik tidur dan berkeluasan tidak melebihi 850 kaki persegi dan hanya satu lot parking.

Ini bermakna jika anda seorang graduan yang tidak terkandas pada usia 23 tahun dan mendapat pekerjaan setelah tamat belajar, anda hanya mampu berangan untuk memiliki rumah ‘Mampu Milik’ bila menjangkau ke usia 31 tahun.

Dengan kiraan di atas jelaslah mengapa terdapat lambakan rumah mampu milik di dalam pasaran, ini bukan bermakna tiada pembeli yang berminat tetapi lebih kepada tidak mampu untuk membeli walaupun diuar-uarkan sebagai rumah ‘Mampu Milik’.

Bagi mengatasi masalah lambakan ini dicadangkan kerajaan mengambil kira perkara berikut:

* Menurunkan harga Rumah ‘Mampu Milik’ ke RM 150 ribu tanpa mengurangkan kualiti asal rumah.

* Menurunkan kadar faedah bank ke paras 2%

* Bank membenarkan pinjaman 100%, dan memudahkan syarat pinjaman.

* Kos SNP dan kos peguam dimasukkan ke dalam pinjaman.

* Tiada cukai kerajaan dikenakan.

* Bayaran pinjaman hanya untuk 11 bulan setiap tahun sahaja, bagi meringankan beban peminjam di awal tahun atau semasa musim perayaan.

Cadangan oleh Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan agar pemilikan rumah melalui kaedah sewa beli juga adalah amat dialukan.

Kepada adik-adik diluar sana yang berangan untuk membeli rumah sendiri, buatlah kiraan dengan merujuk keperluan kewangan seperti di atas. Nasihat penulis berkahwin lah dahulu sebelum memikirkan membeli rumah. Penulis akan menerangkan mengapa menyewa lebih baik dari membeli rumah di dalam tulisan yang akan datang.

Atok Wan Adam

Cyberjaya

1 Nov 18